| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Подготовить кадастровый номер участка и правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН). |
| 2 | Подать заявление: в отдел архитектуры местной администрации, через МФЦ или Госуслуги. |
| 3 | Дождаться выдачи — до 14 рабочих дней, услуга бесплатная. |
| 4 | Получить ГПЗУ: в нём отступы, пятно застройки, высота, ограничения, сети. |
| 5 | На основе ГПЗУ подать уведомление о планируемом строительстве (до истечения 3 лет). |
| Способ | Как подать | Особенности |
|---|---|---|
| Госуслуги | заявление в электронном виде, нужна подтверждённая учётная запись | быстрее всего, статус виден в личном кабинете; в части регионов услуга идёт через региональный портал, а не федеральный |
| Отдел архитектуры администрации | лично или почтой | подходит, если участок с особенностями и нужен разговор с сотрудником |
| МФЦ | лично, по записи | тот же срок, но добавляется время на пересылку документов |
Что приложить: кадастровый номер участка и подтверждение права на него — выписка ЕГРН. Доверенность, если подаёт не собственник. Топографическую съёмку требовать не вправе: ГПЗУ выдаётся по сведениям, которые уже есть у администрации.
Норматив — 14 рабочих дней со дня регистрации заявления, и услуга бесплатная. Если срок прошёл, сначала проверьте, зарегистрировано ли заявление и нет ли запроса на уточнение. Дальше — письменное обращение к руководителю органа, затем жалоба через портал госуслуг на нарушение срока предоставления услуги.
| Причина | Что делать |
|---|---|
| Границы участка не установлены (нет межевания) | провести межевание и внести границы в ЕГРН, затем подать заявление снова |
| Заявитель не собственник и без доверенности | приложить документ о полномочиях |
| Для территории не утверждены правила землепользования и застройки | градрегламент не установлен — уточнять режим использования в администрации |
| Ошибка в кадастровом номере или несовпадение данных | сверить номер по выписке ЕГРН и подать заново |
Документ выглядит как форма с разделами и чертежом. Практически важны четыре места: минимальные отступы от границ, место допустимого размещения (то самое пятно застройки на чертеже), предельные высота и этажность и ограничения — охранные зоны, красные линии, зоны с особыми условиями использования. Номер ГПЗУ печатается в шапке документа: он понадобится, когда будете подавать уведомление о строительстве.
Дальше эти цифры переносятся на вашу схему: из границ участка вычитаются отступы и зоны, и дом ставится внутрь оставшегося пятна. Как оформить такую схему — на странице СПОЗУ.
Строго по закону для индивидуального жилого дома подаётся уведомление о планируемом строительстве, и ГПЗУ в обязательный перечень приложений не входит. Но брать его стоит: в нём уже написаны отступы и допустимое пятно именно для вашего участка, а без этого схему рисуют наугад и получают уведомление о несоответствии. Услуга бесплатная, поэтому чаще всего это самый дешёвый способ узнать ограничения заранее.
Введите кадастровый номер — покажем, что говорит реестр именно про вашу землю: категорию и вид использования, можно ли строить дом, отступы и допустимое пятно застройки.
Заявление в администрацию (отдел архитектуры) или через Госуслуги/МФЦ. Бесплатно, срок до 14 рабочих дней, нужен кадастровый номер.
Бесплатно. Действует 3 года — за это время подать уведомление о строительстве.
Выписка об ограничениях вашего участка: что и где на нём можно строить. Администрация переносит в неё правила застройки территории применительно к вашему кадастровому номеру — отступы, пятно застройки, высоту, охранные зоны.
Да, через портал госуслуг с подтверждённой учётной записью; в ряде регионов услуга размещена на региональном портале. Результат приходит в личный кабинет, бумажный экземпляр можно получить в МФЦ.
Кадастровый номер участка и документ о праве на него (выписка ЕГРН). Если границы участка не установлены, сначала межевание — иначе последует отказ.
ГПЗУ выдаёт администрация: это ограничения по участку. СПОЗУ делаете вы: это чертёж, где показано размещение дома с учётом этих ограничений. К уведомлению о строительстве прикладывается именно СПОЗУ.
Он указан в шапке выданного документа и понадобится при подаче уведомления о планируемом строительстве.
Проверить регистрацию заявления, затем письменно обратиться к руководителю органа и при необходимости подать жалобу на нарушение срока предоставления услуги через портал госуслуг.