Как проверить участок перед покупкой в Новосибирской области?

Проверьте по кадастровому номеру: категорию земли и вид разрешённого использования (должно быть ИЖС/ЛПХ), уточнены ли границы, нет ли обременений и арестов, не попадает ли участок в охранные зоны (ЛЭП, газ, водоохранная) и ЗОУИТ, которые запрещают стройку.

Что проверить в участке ИЖС?

1) Категория земли и ВРИ (ИЖС). 2) Уточнённые границы (межевание). 3) Обременения/аресты. 4) Охранные зоны ЛЭП/газ/вода. 5) Приаэродромная территория (лимит высоты). 6) Подключение к сетям.

Где бесплатно проверить участок по кадастровому номеру?

На Публичной кадастровой карте Росреестра (nspd.gov.ru) видны границы, площадь, категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ). Охранные зоны и другие зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — там же слоями. Наш сервис собирает это в один паспорт участка.

Как проверить участок в Новосибирской области перед покупкой

Обновлено 07.09.2026 · по данным Росреестра (публичная кадастровая карта) и охранных зон

Перед покупкой участка в Новосибирской области проверьте по кадастровому номеру: категорию земли и ВРИ (должно быть ИЖС), границы (уточнены ли межеванием), обременения и аресты, и не попадает ли участок в охранные зоны (ЛЭП, газ, вода) или ЗОУИТ, где строить нельзя. Ниже — чек-лист и что где смотреть.

Чек-лист проверки участка

Что проверить	Где	Риск, если не проверить
Категория земли + вид разрешённого использования (ВРИ: ИЖС/ЛПХ)	выписка из госреестра недвижимости (ЕГРН), кадастровая карта Росреестра	на землях с/х или без ИЖС дом не зарегистрировать
Уточнённые границы (межевание)	кадастровая карта	спор с соседями, наложение границ
Обременения, аресты, залог	выписка ЕГРН	сделку оспорят, участок под арестом
Охранная зона ЛЭП / газ / вода	кадастровая карта Росреестра (слои охранных зон)	строительство запрещено, снос
Приаэродромная территория	кадастровая карта Росреестра / правила застройки (ПЗЗ)	лимит высоты дома, запрет
Подключение к сетям (свет, газ, вода)	запрос в сетевые организации	дорогое или невозможное подключение

⚠ Охранные зоны (ЛЭП, газопровод, водоохранная) и другие зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — жёсткие запреты застройки. Их геометрию видно слоями на публичной кадастровой карте Росреестра; проверяйте ДО покупки.

Проверьте свой участок в Новосибирской области

Введите кадастровый номер — покажем, что говорит реестр именно про вашу землю: категорию и вид использования, можно ли строить дом, отступы и допустимое пятно застройки.

Бесплатно и без регистрации. Данные берём из открытого реестра — ответ занимает 5–15 секунд.

Частые вопросы

Как проверить участок в Новосибирской области по кадастровому номеру?

На Публичной кадастровой карте Росреестра : границы, площадь, категория земли, вид разрешённого использования (ВРИ), охранные зоны. Наш сервис собирает это в паспорт участка.

Что главное проверить?

Категорию земли и ВРИ (ИЖС), границы, обременения и охранные зоны — последние запрещают стройку.

Проверка участка в других регионах: В этом городе: Рассчитать смету дома в Новосибирской области Спланировать участок в Новосибирской области Проект одноэтажного дома в Новосибирской области Москва Московская область Санкт-Петербург Ленинградская область Краснодарский край Республика Татарстан Свердловская область Приморский край Мурманская область