Эскроу для ИЖС: какой банк выбрать

Коротко: эскроу для строительства дома открывают в уполномоченных банках. Основной объём держит тройка — Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ (вместе около 80% рынка финансирования подрядчиков ИЖС); также работают Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк. Базовый набор документов у всех общий (договор подряда, смета, проект, СПОЗУ, права на участок, выписка ЕГРН на раскрытие), а различаются банки в требованиях к подрядчику: где-то нужна аккредитация, где-то достаточно регистрации, где-то смотрят финансовые показатели. Ниже — сравнение.

Сравнение банков: что требуется подрядчику

Условия банки меняют и часть деталей раскрывают только менеджеру — перед сделкой сверяйтесь с актуальными требованиями конкретного банка.

Что общее у всех банков

Банк	Аккредитация подрядчика	Что своё / на что смотрят
Сбербанк (Домклик)	С конца 2025 отдельная аккредитация отменена — достаточно регистрации в кабинете Домклик	Опыт от 2 лет, инженеры в штате, анкета и фото построенных объектов, регистрация в ЕИСЖС
ВТБ	Нужна при работе с ипотечными клиентами	Самый прозрачный публичный список; своя рекомендуемая форма договора подряда; на раскрытие — ЕГРН плюс фото/видеоотчёт
Банк ДОМ.РФ	Через портал строим.дом.рф (оператор системы)	Льготные программы подрядчику (пониженная ставка при эскроу, поручительство); «расширенный профиль» — госрегистрация более 12 месяцев
Альфа-Банк	Обязательна и строгая	Нет банкротства, арестов имущества, крупных исков и налоговых долгов; эскроу — внутри семейной/IT-ипотеки
Россельхозбанк	Да (в т.ч. для сельской ипотеки)	Финансовые показатели: выручка от 3 млн ₽/год, основные средства свыше 10% чистых активов

Как бы ни различались надстройки, ядро пакета едино, потому что задано законом. Подрядчик — ИП или юрлицо; зарегистрирован в единой системе жилищного строительства (наш.дом.рф / строим.дом.рф) с опубликованным проектом; есть договор строительного подряда по примерной форме; на раскрытие счёта — выписка ЕГРН о зарегистрированном доме. Всё остальное — это дополнительные требования банка.

Почему выбор банка — это про подрядчика, а не про ставку. Заказчик часто выбирает банк по ставке ипотеки, но реальный барьер в другом: пройдёт ли ваш подрядчик требования этого банка. Именно на этом срываются сделки — банк одобрил ипотеку, а подрядчик не смог собрать пакет или не проходит по аккредитации. Поэтому сверять пакет с требованиями банка нужно заранее.

Светофор соответствия банку

Отметьте, что у вас уже готово — светофор покажет по каждому банку (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа, РСХБ), пройдёте ли вы в сделку или чего не хватает. Это ответ на вопрос «пройдём ли мы в этот банк» — до визита к менеджеру.

Частые вопросы

В каком банке открыть эскроу для строительства дома?

В уполномоченном банке. Основной объём по ИЖС держат Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ; также работают Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк. Выбор чаще определяется не ставкой, а тем, проходит ли ваш подрядчик требования конкретного банка.

Чем требования банков к подрядчику различаются?

Базовый пакет одинаков (договор, смета, проект, СПОЗУ, ЕГРН), а надстройка разная: Сбер с конца 2025 отменил отдельную аккредитацию, Альфа требует её обязательно, Россельхозбанк смотрит финансовые показатели, ВТБ даёт свою форму договора и требует фото/видеоотчёт.

Нужна ли подрядчику аккредитация в банке?

Зависит от банка. У Сбербанка вместо аккредитации теперь регистрация в кабинете Домклик, у Альфа-Банка аккредитация обязательна, у ДОМ.РФ работа идёт через портал строим.дом.рф. Везде нужна регистрация подрядчика в единой системе жилищного строительства.

Сколько стоит открыть и вести эскроу-счёт?

Для заказчика открытие и ведение эскроу-счёта в большинстве банков бесплатное. Плата может быть в проектном финансировании подрядчика — это отдельная услуга.

Дом должен быть зарегистрирован, чтобы банк отдал деньги?

Да. Основанием для раскрытия эскроу и перечисления денег подрядчику обычно служит выписка ЕГРН о зарегистрированном построенном доме.

Материал подготовил сервис Планари — проверка участка и пакета документов для банка по нормам СП/СанПиН и 186-ФЗ (посадка дома, смета, СПОЗУ, соответствие требованиям Сбера, ВТБ, ДОМ.РФ). Приведены федеральные ориентиры; финальные нормы берутся из ПЗЗ муниципалитета, требования банков уточняйте перед сделкой. Обновлено 05.09.2026.

Проверьте свой участок

Введите кадастровый номер — покажем, что говорит реестр именно про вашу землю: категорию и вид использования, можно ли строить дом, отступы и допустимое пятно застройки.

Бесплатно и без регистрации. Данные берём из открытого реестра — ответ занимает 5–15 секунд.

Проверьте пакет для банка бесплатно. «Светофор соответствия» покажет по каждому требованию Сбера, ВТБ и ДОМ.РФ, пройдёт ли ваш пакет (смета, СПОЗУ, проект, посадка по нормам) или где красный. Проверка — бесплатно.

Паспорт проекта и пакет документов для банка — бесплатно, если строите свой дом. Тариф «Мастер» — для тех, кто ведёт поток сделок (пакет под каждую, автопродление, отмена в один клик).

Паспорт проекта дома

Если строите один дом

Посадка дома на участок по нормам — схема СПОЗУ
Планировка по этажам и расстановка мебели
Смета стройки с резервом, сравнение материалов стен
Инженерные сети участка: скважина, септик, газ, электрика
Фасады и кровля; выгрузка PDF / DXF / DOCX

бесплатно

Собрать паспорт →

Тариф «Мастер»

Если ведёте поток сделок

Пакет документов для банка под каждую сделку: смета с разбивкой, планировка, СПОЗУ, договор
Паспорт проекта на каждый объект — без доплат
5 3D-визуализаций в месяц — показать заказчику
Автопродление, отмена в один клик

7 900 ₽ в месяц

Подключить «Мастер» →

Проверить пакет для банка бесплатно →

Эскроу для ИЖС: какой банк выбрать — сравнение требований